,不動産投資におきましては、その物件に投資して稼げるのかを評価するという時に利回りを計算してみます。ただし利回りには幾つかの種類があり、現実的な数値を把握したい場合は実質利回りと言われているものを利用するといいと思います。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、用いられることが多いのは表面利回りだと思いますが、必要経費を差し引く実質利回りと異なって、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかを判断することはできないと考えるべきです。一括借り上げを売り込む不動産会社等は、「安定収入の一括借り上げ」等と広告を出しています。ですが契約に踏み切る前に、ちゃんと契約の中身を確認することが必要だと思われます。サブリース（一括借り上げ）というものは、契約の中でオーナーに家賃収入が保証される期間が決められているのです。契約期間に関しましては大概２年で、賃料については契約を更新するときに変更できるというふうに決まっています。マンション経営がしたいのだったら、投資をおしまいにする可能性についても考えに入れておくことです。最悪の事態があったとしても、なお資金にゆとりがあるという場合は、物件を購入してはどうでしょうか。一括借り上げが魅力的なサブリースは、アパートなどの賃貸経営で取られる方法で、何のかんのと注目されるのですが、典型的な賃貸経営とは全然異なるわけですので、賃貸経営の経験がない人はやめておきましょう。海外不動産投資にスポットライトが当たりましたが、「いずれ海外のどこかで収益物件を入手する」という方は、以前にも増して用心して将来性を見極めることが求められます。収益物件を選ぶ際には、利回りがよいかどうかを考える必要がありますが、同時にそこに住む人の立場でも考えてみることが重要です。別の言い方をすれば、ごく当たり前の感覚を重視すべきなのです。アパート経営と同じようなものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営の場合はマンションの一部屋一部屋に投資するというものがメインとなっていて、アパート経営とは少々違うものになります。マンションなどの賃貸経営の場合、物件の取得で助けてもらった業者に物件の管理もしてもらうことがほとんどなのですが、空室対策に満足できない場合は、別の管理会社と契約し直すのがよろしいかと思います。よく耳にする賃貸経営とは、不動産を貸すことによる家賃収入に軸足を置いた不動産投資のことです。すなわち、不動産を売却して儲ける方式とはまったく別のものと言っていいと思います。アパート経営を始めようかと考えている方は、やり方をレクチャーしてくれる会社も最近出てきたので、素人の人でも参入しようと思えばできます。更に自己資金が少額でも取り組めるので、準備期間にしたって思っているほど必要ではないのです。不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、開催している会社および講師陣がしっかりしているセミナーにするのがベターです。過去何回も開催されてきたセミナーだったら、うわさなどを目安に検討するのが手っ取り早いです。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で頭を悩ます必要がないなどの特長があるのは間違いありませんが、賃料の見直しが為されたりとか、修繕工事などの費用はオーナーが支払う必要があるといった弱点もあるのです。不動産投資で初めての物件を買うという時は、それまでの勉強がカギになるのです。危険性をともなった物件を選ばないためにも、該当地域の家賃の相場とか現場の見定め方を学び知識をつけましょう。