メインステージ浅草Ⅱ

メインステージ浅草Ⅱ

,不動産投資と言われるのは、所有している不動産を取引するケースもありますが、こうしたすべてが高値で売れた好景気時のような売買差益を狙う投資ではなく、真面目に家賃を得るという大変わかりやすい投資なのです。マンション経営において一番いいのは、貸している人が希望して買ってくれることだと言っていいでしょう。そういうわけですから、十分に管理体制の整っているマンションを保有することを目指してください。比較的少額の資金で大丈夫で、始めやすいマンション投資は、若い人にも高齢の人にも受けているようです。若者の中には、老後に備えるといった考えで投資している方も目に付きます。不動産投資と言うと難しそうですが、たくさんの投資分野を詳しく調べてみても、とりわけ魅力の多いことに気付くと思います。失敗率の低い投資という噂が流れ、学生や若手の方においても不動産投資に挑戦する人がとても多くいるのだと思います。不動産投資セミナーに申し込むのであれば、開催している業者とセミナー講師がきちんとしているものが良いと思われます。何度も開催されてきたセミナーでしたら、うわさなどを目安に検討するといいかも知れません。投資未経験者にもためになる不動産投資セミナーは、マンションを購入する際の融資であるとかアパート経営のノウハウなどに絞っており、セミナーの内容が単純明快であるというわけで人気を博しています。マンション経営は注目を浴びていますが、家賃を高めに設定できる物件は都心で人気の高いエリアに固まっています。これから価格も跳ね上がり、今以上に手を出しにくくなるのは避けられないでしょう。「一括借り上げ」に関して問題が発生するのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者の契約と見なされ、物件の所有者は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法の売買契約ではないため、重要事項説明が省かれがちであるということが関係していると言わざるを得ません。不動産投資の投資家はその物件に投資して稼げるのかを確かめるという時点で利回りに着目します。ただし利回りにはやり方による違いがあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りまたは実質利回りが便利です。海外不動産投資を試してみてもいいのは、国内とは違う国際取引の為替事情にも強い、多方面で活動している人だけです。危険の大きい海外不動産投資は、駆け出しが参入できるものではないと考えてくださって結構です。賃貸経営をする中での要注意事項である空室対策は、管理会社と大家が相談するのですが、追加でコストがかかるものの改装することが空室対策としては効果的です。サブリースという言葉を目にすることが多いですが、マンションまたはアパートの賃貸経営における「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、基本的には不動産会社が入居者に又貸しすること、一言で言えば転貸借のことです。投資対象の一つと言える収益物件には、既に居住している人がいることから、買った月から賃貸料が入ってくる物件も多々あります。収益の面ではいいのですが、マイナス要素として、室内の内覧は不可能だということがあります。マンション経営をする場合、室内のリフォームなんかも投資と見なすことになるわけです。そういうふうに考えるのはなぜかと言うと、リノベーションがうまくいけば、そのおかげで家賃を下げずにキープすることにつながるからなのです。万一に備えてというつもりで思い切って始めたマンション投資であっても、不本意にも邪魔になるような事態も起こり得ます。利回りを気にする必要はありますが、突き詰めて考えれば空室にならないような物件でないといけないのです。

第46 回 税理士分科会 議事録|国税庁

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