,不動産投資ということで記念すべき最初の投資物件を入手するに際しては、これまでの勉強が役に立つのです。リスク物件を見極められるように、該当地域の家賃の相場とか現場の実態を把握するための方法をしっかり学ぶことが大切です。投資の一つとしてマンション投資が人気を集めているのは、株取引のように起きてから寝るまで相場のことで気疲れするのは避けたいという思いからでしょう。一方でここしばらく購入を勧められない状況だとお考えください。空室に悩まなくて済むサブリースは、アパート経営をしたことのない人であっても推奨できる不動産投資ですけれども、自分が得をするやり方なのか、よく考えてみましょう。不動産投資の採算性を確認する時に、よく使われるのは表面利回りなのですけれども、経費などを加味する実質利回りと異なり、表面利回りだと収益性があるのかないのかをしっかり鑑定することは不可能なのです。不動産投資の対象になる収益物件を見ると、元々入居中の人がいるような、取得後すぐさま賃貸料が期待できるようなものもあるのです。収益の面ではいいのですが、マイナスポイントとして、部屋の中の様子を見ることは不可能と思っておいた方がいいでしょう。不動産投資における利回りについては、空室が全くないときの年間の家賃収入から導き出す表面利回りと呼ばれるものと、経費などを考慮して計算するネット利回りと名付けられているものの２つに分類されるのが一般的です。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の良否を見抜くための数字として利回りを重要視しますが、計算方法の違いから年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つにカテゴライズされるので、混同してはいけません。海外不動産投資が話題となりましたが、「新しく海外に存在する収益物件を購入する」のだったら、昔以上に注意して先を見通すことが大きなポイントになります。収益物件であるマンションとかアパートとかを選ぶという時に絶対に見ておくべきなのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。いつごろの建物かを明確にして、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準を満たす物件を取得することが大切です。マンション経営のポイントとして、表面利回りや実質利回りを用いることが多いようですが、東京都市部と地方の物件について利回りによって比べてしまうのは無謀と言っていいでしょう。需要が先細りの地方においては、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、円滑なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。不動産投資では、好ましい物件との出会いも重要ですし、頼もしい営業担当者と仲良くすることも大変重要だと断言します。資料請求も申し分のない営業マンと近しくなるための王道です。不動産投資がスムーズに進展し始めれば、面倒な仕事は業務委託した不動産会社にお願いできるため、本格的に副業となります。このようなことが、不動産投資の魅力の一つと言えるでしょう。賃貸経営では、物件のチョイスさえミスることがなければ、息長く家賃を払ってもらうことができるということです。ですので、とても堅実な投資だと言えそうです。家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、アパートまたはマンションの賃貸経営の1つのシステムであり、良くも悪くも注目を集めていますが、通常の賃貸経営とは大きく異なっていますから、ビギナーが手を出すべきではありません。資金の運用ができる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、買った時よりも高く売ることで利益のあがる物件も結構あるのです。賃料のような利益のことは投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言うこともありますので、区別できるようにしておきましょう。
国土交通省情報：大規模災害発生時の危機管理対策の強化