,海外不動産投資におきまして、最も考えておかなければならないことというのは、極めて多くの海外不動産投資が「物件を売って出る利益だけを当てにした不動産投資だ」ということなのです。不動産投資をするにあたっては、投資する値打ちのある物件かどうかの判定で利回りを用いますが、利回り算出方法としてはいくつかパターンがあり、若干複雑なものも見られます。アパート経営を不動産投資に選べば、比較的少ない出費で始めることができ、複数の賃借人から家賃を得ることができることから、投資効率の良い不動産投資として挑戦する方が右肩上がりに増えています。先頃海外不動産投資に話題が集中したのは、フィリピン等の収益物件を取得したら、「もうちょっとすればかなり値が上がるだろう」という風にあおられたことが原因となっているように思います。アパート経営というのは、どんなに悪くても一度に複数の入居世帯分の賃貸料をゲットできるので、同じお金を出資するにしても、マンションへの投資と比べて収益率は高いと考えていいでしょう。円滑なマンション経営のポイントは、外的には交通の利便性などが良いこと、内部的には人気のある設備が備わっていることだと思います。内的・外的ともに環境がそろっているならば、空室ができるリスクに悩むことはありません。不動産投資の資料請求については、ネットを通してもできるようになっていますし、複数の資料をまとめて請求可能なホームページも少なくありません。こんなありがたい一括資料請求サービスを知っていれば、投資を無駄なく進めることができるように思われます。一定の賃料が保証されるサブリースは、建物を購入した人と管理する不動産会社の間で契約して行われる転貸借の一形態で、旧来のアパート経営と同じものと考えてはいけません。なので、サブリースで気をつけるべきこともちゃんと確認することです。不動産投資をする場合、物件から得られる利益をかっちりと吟味するということをしないといけませんが、そんなケースで大方の人が便利と感じるのが、利回りだと聞いています。不動産投資で資料請求をしたとしても、記されている利回りの数字を信じてはなりません。おおかたの利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかを考慮していないと言えるからです。万一の際の収入源としてチャレンジしたマンション投資のはずが、収益をあげるどころか迷惑な存在になることも稀ではないようです。もちろん利回りは大事な要素ですが、何だかんだ言って借り手にメリットがあるような物件でないといけないのです。超ビギナーがまず試してみてもいいのは、ギャンブル的な海外不動産投資なんかではなくて、国内に所在する不動産の賃貸料などの形で得られる収益を目指す、正統派の不動産投資のみだと言えます。不動産投資セミナーが注目されていますけれども、特定の人を対象に限定的に行われるようなセミナーも多く、殊に「女性歓迎」などと称して、マンションなどの投資法を伝えるセミナーが好評であったりするのだそうです。マンション投資については、低予算ですむ中古物件が選ばれるようですが、築年数または築年月日はしっかり確認してください。RC造りという頑丈な構造のものであっても、せいぜい80年が寿命と考えられますから、それまでにどれぐらい収益があげられるのかおおよその想像はつくでしょう。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の収益性を吟味するための尺度として利回りを用いますが、総じて年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに線引きされるのです。
国土交通省情報：太田大臣会見要旨