,基本的に不動産投資とは、賃料から発生する収益を獲得することですが、収益を安定化させるには物件を維持管理することが成功の秘訣になります。と言ってもその賃貸管理など、だいたいのことは不動産会社が執り行ってくれます。不動産投資においては、物件の収益性を判断する指標として利回りを用いますが、利回りを算定する手順としては複数種類があり、相当に難解なものもあるようです。広告などで見かける賃貸経営というのは、アパートなどの不動産を賃貸することで得られる賃貸料に比重をおいた不動産投資の一形態です。基本的に、売買の差額で儲けるパターンとはまったく別のものと言っていいと思います。不動産投資の何が魅力的なのかを１つあげるとしますと、正直言ってとても確実性の高い投資だということになると思います。一言で不動産投資を表すと、家賃収入にて利益を得るというとてもシンプルなものなのです。収益物件については、住宅用のものしかないと考える人もいらっしゃるかも知れません。例えば事務所として作られている収益物件もたくさんあるし、店舗に適した物件や倉庫に向いた収益物件もたくさん出回っているようです。固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパートまたはマンションの賃貸経営に関するもので、何だかんだと注目されるのですが、標準的な賃貸経営とはまったく違っているので、経験の浅い人がやるようなものではないと思います。不動産から収入を得ることができる収益物件には、家賃など一定の賃料で得られる利益以外に、購入価格と売却価格の差によって収益が出るものも少なからずあります。家賃などによる収益はFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と呼ぶこともありますので、区別できるようにしておきましょう。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件のチェックをするようなときに利回りと呼ばれる数値を利用することになりますが、利回りのうちその物件の年間の家賃収入から掛かるコストを引き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」がよく使われます。アマチュアがしていいのは、ハイリスクである海外不動産投資であるはずはなく、国内の物件を買い、その物件の家賃による収入などを得ようという、一般的な不動産投資だけだと心得てください。賃貸料を目的に収益物件を買うことを考えながら物件を見ていくと、有難いことに住んでいる人がいる物件に遭遇することがあります。これをオーナーチェンジ物件と称し、取得後即座に家賃収入が見込めます。マンション経営では、リフォームしたりリノベーションしたりすることも一つの投資と考えることを頭に置いておきましょう。なぜそういう見方をするのかと言うと、リノベーションやリフォームを実施すれば、当然のこと家賃を上げることが望めるからです。アパート経営といいますのは、金融投資またはFXなどより堅実性があり、経営方法を間違えなければ経営破綻することがないと言っても過言じゃない投資ジャンルでしょう。そういったわけで今現在人気があるのです。マンション投資を考えた場合、価格が安く利回りが良いということで中古の人気が高いのですが、中古と言えど、駅から徒歩10分以内の最高の場所にあることが必須です。一括借り上げで見逃されがちなのは、一定期間ごとの契約更新をする際に賃料を安くされる可能性が高いことと、ずっと先まで契約し続けるつもりなら、費用を負担するのを覚悟でメンテナンス工事をしてもらう必要があるということだろうと思います。賃貸経営では、物件購入の時に世話を焼いてくれた業者に、すぐその後から物件の管理も任せてしまうのが通例なのでしょうけれども、空室対策に疑問があるというのであれば、業者を変えることが勧められます。
国土交通省情報：独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構発注の北陸新幹線の融雪・消雪設備工事に係る談合事案に関する国土交通大臣の同機構理事長及び鉄道局長に対する措置について