,マンション経営と言いますと、「どの程度の節税になるかとか利回りこそ大事だ」等と言われていますが、そのような損得計算に頓着すると、余計に残念な結果になるということもあるかも知れません。マンション経営をしていて喜ばしいのは、住人がそのまま買いたいと申し出てくれることだと思っています。そんな経営がしたいなら、抜かりなく管理が行き届いている物件に資金投入するようにしてください。サブリースという用語について説明しますと、アパートそしてマンションなどの賃貸経営の中で行われる「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、正しく言うと借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、要するに転貸借のことなのです。サブリース方式というのは、建物のオーナーと業者の間で行われる一種の転貸借なわけで、標準的なアパート経営とはまったく異なります。それゆえ、サブリースにありがちなトラブルなどもちゃんと確認することです。賃貸料での儲けを目論む不動産投資では、収益物件の評価のときに利回りという名の数字を参考にしますが、殊に年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が利用されることが多いように思います。サブリースという仕組みは、借りた物件の転貸借により、アパートなどの家主に定期的な利益を保証してくれます。しかしながらこの金額については本来入居者からもらえるであろう家賃の80％、よくて90％であると言われています。残念なことではありますが、どんな人もいつ働けなくなるかなんて知る由もないのです。そんな万が一に備えてマンション投資を始めておけば、多少はバックアップになるのは間違いないでしょう。自分が暮らすのであれば、清新な感じのする新築がいいように思いますが、投資するのだったら、反対に「中古の物件が高評価を受けることが多い」などという部分がマンション経営の特徴なのでしょう。不動産投資が円滑に進み始めれば、手のかかる仕事の大半は管理専門の不動産会社がやってくれるので、目標としていた副収入につなげることができます。こういったことが、不動産投資が人気を集めている要因なのでしょう。サブリース（一括借り上げ）のメリットはありますが、契約書の中で借り上げてもらえる期間が決められているわけです。契約期間は普通２年で、賃貸料に関してはそのときに改定できるというふうに決まっています。不動産投資を検討する際に、おおよその人が手始めに行っているものと言えば資料請求なのですけど、不動産会社の営業マンも別に脈のある客だと考えたりしませんので、気軽に申し込めばいいのです。近年はマンション経営などといった不動産投資は、株の売買以上に定評のある投資として定着していますが、そういう社会情勢を証明するかのように、不動産投資セミナーがいろんな場所で開催されています。不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営に関しては区分マンションに投資するという手法が主流で、アパート経営とは少々違うものになります。マンション等を貸す不動産投資の場合、物件の良否の判定で利回りを用いますが、利回りの計算方法には複数個種類があり、相当に煩雑なものも見られます。ビギナーが始めてもいいのは、リスクが非常に大きい海外不動産投資などでは、もちろんありません。日本国内の物件の賃料のような収入を目論む、王道の不動産投資だけだと思います。