,海外不動産投資はなかなかに好奇心がそそられますが、物件のある場所で適用される法律や海外取引だけに見られる特性をきちんと知っておく必要がありますから、未経験者はおいそれと手を出すべきではないでしょう。不動産投資関連の資料請求をした場合、「ねちっこく購入するよう説得してくる」と思っている人もいるでしょう。だけど資料請求したぐらいでは、営業たちだって見込み客と考えるはずがありません。アパート経営に限ってのことではないですが、アパート経営の際も多くの管理会社が存在するわけで、その中には固有のアパート対象ローンを標榜しているところもあるみたいです。自分が住むのだったら、だれも住んだことのない新築が良いかもしれませんが、投資という視点からは、むしろ「中古の物件に優位性がある」とされていることもマンション経営の面白さだと言えます。サブリース（一括借り上げ）は魅力的なのですけど、契約を交わす時点で家主が固定収入を得られる期間がちゃんと定められています。契約期間というものに関しては大抵２年で、賃貸料はその時に変更できるようになっています。マンション経営の妥当性の指標として、実質利回りとか表面利回りを用いることが多いようですが、環境の全く異なる物件をそれだけで比べることはやめてください。人口増加を望めない地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、健全なマンション経営は望み薄であるようです。収益物件の分類として、入居している人がいない物件のことを空室物件と言ったりします。空室物件を契約したら、まず入居者を探し出さなければならないというわけですが、契約前に部屋の中を調べられるというメリットがあるのです。不動産物件の賃貸経営というものは、物件を入居者に貸すことから生まれてくる収入中心の不動産投資方法の一つです。本来的には、高くなった時に売ることによる利益を見込むというスタイルではではないのです。不動産投資セミナーもいろいろあって、ある決まった人だけに向けて開かれているものも多くあり、例を挙げると女性しか参加できないようにして、不動産の税金を解説するようなセミナーが好評を博していたりします。海外不動産投資というものは、物件を高く売却することを目当てにするものだろうと思い込んでいる人も見受けられますけど、そんなことはなく、賃料などで生じる利益を期待する不動産投資もあるのです。不動産を貸す賃貸経営をしている人たちは、たいてい入居してくれる人の募集や退去手続き、あるいは定期点検といった管理関係の業務を、専門の会社にまるごと頼んでいます。海外不動産投資に話題が集中しましたが、「いずれ海外に存在する収益物件を入手する」のだったら、今までよりも綿密に今後の情勢の変化を見切ることが不可欠だと言えるでしょう。一括借り上げを勧める業者などは、「30年一括借り上げ」等と広告を出しています。それを鵜呑みにせず、契約に踏み切る前に、しっかり内容についてはっきりさせることが求められます。マンション経営はアパート経営とは違い、建物丸ごと収益物件という形で投資するというのとは別物と言ってもよく、マンションの１区分だけを購入して始める不動産投資だと言えるでしょう。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で頭を悩ます必要がないといった長所に注目しがちですが、保証される金額が安くなったり、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー側が負担する必要があるなどの短所もあるということは知っておいた方が良いでしょう。
国土交通省情報：太田大臣会見要旨