,「一括借り上げ」契約後に問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」方式が双方とも事業者である契約だと見なされていますので、オーナーは消費者契約法では保護されないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明が省かれがちであるということが関係していると言わざるを得ません。不動産投資においては、その物件で稼げるかどうかを評価するときに利回りを使用することが多いですが、利回りを算定する手順にはいくつか種類があって、そこそこ煩雑なものもあるのだそうです。一括借り上げをプッシュする管理会社等は、「安心の一括借り上げシステム」などと広告を出しています。それを鵜呑みにせず、契約する時には、しっかり契約内容を吟味することが必要だと思われます。一括借り上げの欠点として知っておくべきなのは、契約満了に伴う更新時の改定により家賃がだんだん下がっていく可能性が捨てきれないことと、ずっと契約を維持するには、お金をかけてリフォーム等を施すことが必要だということなのです。不動産投資の本来の目的とは、物件使用料から生まれる収益を獲得することですが、収益を保ち続けるには借主が満足するメンテナンスが必要だと言えます。ですがその賃貸管理など、ほぼすべてを不動産会社に任せることができます。収益物件については、居住向けのものばかりであると思っては困ります。目的ごとに見てみると、事務所に適した収益物件もあれば、店舗向けの物件や倉庫使用が想定されている収益物件も少なくありません。アパートやマンションで賃貸経営をする場合、物件を購入した時の不動産会社に物件管理も任せるのが典型的だと言えますけど、空室対策に疑問があるなら、業者を変えることをおすすめします。アパートなどへの不動産投資で成功者となるためには、取得した収益物件が首尾よく収益につながる物件であることが重要です。それを見定める際に最初に見るべきなのが物件の利回りであると言って問題はないでしょう。マンション経営と言うと莫大な元手が必要だと考えがちですが、アパート経営とは違って、建物１棟全部を収益物件とする考え方で投資するということはほとんど皆無で、１つの部屋から始めることができる不動産投資なのだということです。マンション投資は低予算で始められますが、長期にわたって価値を確保していくなら、計画を立ててメンテナンス行うことがポイントになります。言わずもがなのことですが、大手業者のマンションは古くなってきても信頼できるように感じます。サブリース（一括借り上げ）においては、契約により借り上げてもらえる期間が決められているのです。契約期間に関しては２年というものが典型で、賃料については契約を更新するときに変更できることになっています。収益物件と呼ばれるのは、概ね家賃という収入を生み出してくれる物件であります。一方で、収益物件にはそれとは別に、売買の差額によって収入を生み出してくれる投機向けの物件も存在します。アパート経営は、意外にも費用もかからず、それぞれの賃借人から家賃を得ることができるため、成功率の高い不動産投資として手を出すという方が益々増えています。海外不動産投資と言いますと、物件を高く売却することで儲けようとするものであるという考えの方もいるのですけど、それは誤解で、賃料などから得られる利益を当てにする不動産投資もあるのです。マンション投資として、低予算ですむ中古物件の人気が高いのですけど、築年数または築年月日は要チェックポイントです。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、60年からせいぜい80年ぐらいで寿命になってしまうので、全部で収入はどれくらいになるかは築年数から計算できるでしょう。