,アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件の採算性を吟味する際に、利回りという数字を参照すると思いますが、表面利回りと注記されていたら、それは年間で想定される家賃収入÷購入価格×１００です。マンション投資でも、価格の安い中古物件が人気ですが、築年月日あるいは築年数はちゃんと調べてください。比較的しっかりしているRC造りでも、せいぜい80年で寿命が来ますので、全部で収入はどれくらいになるか大体の計算はできますよね。サブリースは、物件の又貸しによって、アパートやマンションの所有者に一定の収益を保証してくれるわけです。とは言っても受け取れる金額は一般的な家賃の80％もしくは90％でしかないようです。書籍も多く出ている不動産投資は、いろいろな投資ジャンルと比較対照してみても、とりわけ引き付ける力があることがわかります。このことが多くの人に伝わり、若い人でも不動産投資を始める人が多いのだと思います。アパート経営におきましては、なかなか入居者が決まらないのが大きなリスクです。それをなくすために、家賃保証をする管理会社が増えつつありますが、現実的には家主側にとって有利になることはないでしょう。実を言うと、首都圏では不動産投資専門の業者が運営する不動産投資セミナーが開催される機会が多く、その殆どが参加費無料で聴講することができます。各会場とも受講者が多く、活況を呈しています。海外不動産投資は大変好奇心がそそられますが、その不動産がある国や地域の法律や現地の商習慣などを隅々まで了解しておかなければならないと思いますので、素人さんには難しいと思います。サブリースという用語について説明しますと、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営で用いられる用語で、「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことなどを指していますが、基本的には借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、いわゆる転貸借のことを指すのです。ほとんどは首都圏ですけれども、不動産投資セミナーは驚くほど参加者が殺到しているみたいです。おしなべてマンションなどへの投資で賃料を稼ぐ不動産投資は手堅く、若者の心理にフィットするように思われます。フィリピンなどの海外不動産投資において、何を差し置いても頭に入れておかないといけないのは、だいたいの海外不動産投資が「売買の差益オンリーの不動産投資である」ということであると言えます。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を結ぶ時点でオーナーに一定額が振り込まれる期間が定められています。契約期間というのは２年が一般的で、家賃は再契約する時に改定できることになっています。収益物件と呼ばれるのは、一般的に家賃という収入をもたらす物件のことを言います。しかし、収益物件にはそれとは別に、購入価格以上の価格で売却し収益を齎す投機的な要素のある物件もあります。話題の不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、大概はまともな内容のものでしょう。一方で、高額なノウハウなどを売ろうとするようなことだってあるようなので、若葉マークの人は気をつけてください。海外不動産投資に話題が集中しましたが、「いずれ海外の収益物件を購入する予定がある」なら、今までよりも綿密に先のことを推測する必要があります。先が見えないと見なされてから、すごく年月が経っていますが、この頃今一度人気を取り戻しているのか、いろいろな不動産投資セミナーが開催される機会が増えているように感じませんか？