,不動産投資は、自己所有の不動産を売り払う場合もありますが、こういったバブル景気時期のような売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、本気で家賃収入をゲットするという簡潔明瞭な投資です。不動産投資でスタートとなる投資物件を購入するような場合は、そこに至るまでの勉強の成果がカギを握るのです。リスク物件を見極められるように、周囲の家賃はいくらなのかとか現場を見極めるための方法をしっかり学ぶことが大切です。賃貸経営関係でのポイントである空室対策は、管理業者とその物件をもっているオーナーとが知恵を絞るのですけど、工事に費用がかかることを考えても改装を施すことが空室対策には非常に実効性があります。資金の運用ができる収益物件としては、だれかが元々居住している、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、買った月から家賃が入る物件も結構あります。入居者を募集する必要はないのですが、デメリットとして、部屋の中の様子を見ることは基本的にできません。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で頭を悩ます必要がないなどのメリットがある一方で、家賃が契約更新で安くなっていったり、メンテナンス費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのデメリットもあるのです。海外不動産投資は極めて魅力的に聞こえますが、ターゲットの物件がある場所の法律についてとか取引の特殊性などをちゃんと理解しておかなければならないので、素人さんには難しいと思います。海外不動産投資が注目を浴びましたけれども、「これから現地で収益物件を取得する」のなら、かつてより綿密に先々のことを考える必要があります。不動産投資がいいと聞いて資料請求をしてはみるものの、全くもって気に入る物件が見つからないというのはありがちです。条件の良くない物件ばかりであることは、利回りを見るだけでもきっとわかるはずです。一括借り上げを勧める業者などは、「長期一括借り上げ」等と言ってきます。しかしながら契約しようという時には、詳しく契約する内容を見極めることが不可欠です。不動産投資においては、その物件への投資効果を念入りに調査することが必要ですが、そうなったときにみんなが便利と感じるのが、利回りです。マンションおよびアパートなどの収益物件を選択する際に極めて重要なのは、およそいつごろの建物かということです。築後どれぐらい経っているかをきっちりと調査して、1981年にできた新耐震基準に適合する物件であることを条件にする方がいいと思います。一括借り上げで注意すべきなのは、契約更新で家賃が安くなってしまうという可能性があることと、長く契約を続けるには、費用がかかるのをいとわず修繕やリフォームを受けることが必要であるということだと考えます。面倒な業務の大半を不動産会社にお願いできるので、副業を目指す不動産投資のオーナーが行なうことは、常に銀行が融資してくれるように、必要のない借金を背負い込まず、本業に邁進することです。自分自身の居宅とするときには、まっさらの新築に軍配が上がりますが、投資の対象としては、むしろ「中古の物件に軍配が上がる」などというのがマンション経営の醍醐味だと言ってもいいでしょう。マンション投資については、低価格の中古物件の人気が高いのですけど、何年前に建てられたものかはよく見てください。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、せいぜい80年で寿命が来ますので、最終的な収益はいくらになるか計算が可能です。