,不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、普通参考にされるのは表面利回りかと思われますけれども、必要経費を差し引く実質利回りと違って、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかを正確に見極めることはまずできないと思ってください。不動産投資に際して資料請求をしたが最後、「何度も何度も投資を迫られるに違いない」と思っている人もいるでしょう。しかし資料請求程度のアクションがあっても、営業担当の人も狙いを定める対象と考えてさえいないでしょう。不動産投資が形になってくれば、業務の大半は管理をお願いした不動産会社に任せられるため、事実上の不労所得にすることができます。このようなことも、不動産投資が人気の理由と言えるでしょう。東南アジアなどへの海外不動産投資は、バブル崩壊目前の頃のいい加減な不動産投資を彷彿とさせ、懲りている人はこの上なく不安要素が大きいと思うはずですが、それは道理にかなったものだと考えられます。チャレンジしやすいマンション投資なのですが、いつまでも価値を維持したいのであれば、続けて点検や保守を実施することは不可欠だと言えます。言うまでもなく、大手ディベロッパーが関わっているものは築年数が長いものでも価値が減りにくいみたいです。一括借り上げの欠点として知っておくべきなのは、数年ごとの更新に合わせて受け取れる家賃が少なくなる可能性が高いことと、将来的にもサブリースを利用したいなら、出費覚悟で修繕やリフォームを受ける必要があるということだろうと思います。海外不動産投資に関して、何よりも注意すべきであると言われるのは、ほとんどの海外不動産投資が「不動産売却による収益だけを目論んだ投資である」ということであると言えます。不動産投資は、所有している不動産を売り渡すこともありますが、こうしたバブル時代のような売買差益を狙う投資ではなく、地道に家賃収入を追うという簡潔明瞭な投資です。マンション投資に関しては、廉価で利回りが良いということで中古マンションが高く評価されているのですけど、新築と同様、生活の拠点となる駅から遠くない最高の場所に建っていることが必要です。マンション経営に関して、室内のリフォームなんかも部屋への投資と考えることを頭に置いておきましょう。なぜそういう見方をするのかと言うと、ちゃんとリフォームすれば、必然的に家賃を下げない、あわよくば上げることが期待できるからです。不動産投資で大事な利回りではありますが、部屋に空きがない状態の年間の賃料の総額に基づいて計算をするグロス利回りあるいは表面利回りというものと、管理費や税金を考慮するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものがあるというわけです。不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営に関しましてはマンションの一部屋一部屋に投資するという手法が一般的だと言え、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。アパート経営ですと、少なくとも一回に複数世帯分の家賃収入が振り込まれるので、出資金額が同じにしても、マンションと比較対照して収益性は良いと言えるでしょう。詳細な不動産投資の情報に関しましては、不明瞭な情報商材ではなく情報発信している人物の身元が明確に記載されているウェブサイトで確認することができます。危険性に関しても説明があるため、それらを役立たせれば、足を踏み入れたことがない人でも気軽に投資を始めることができます。海外不動産投資は大いにいいもののように思えますけど、対象となる不動産のある国の国内法であるとか取引の仕方の特殊性をよく了解しておくことが必要で、ビギナーが始めるのは大変です。