,アパート経営の良さは、マンション投資みたいに「地域特性に左右されることがほぼ皆無である」ということだと思われます。マンションそのものが少ない地域でも、その場所に建設されている物件に投資できます。不動産投資が軌道に乗れば、大抵の業務は運営をお願いした管理会社がやってくれるので、最終的目標の副業を確立することができます。このようなことが、不動産投資が投資家を夢中にさせる魅力なのでしょう。一括借り上げをうたうサブリースは、不動産の賃貸経営の一形態であり、いろんな方面で視線が集まっていますが、本来の賃貸経営とは随分と違うということですから、初めての人は手を出さない方がいいでしょう。アパート経営を行なうに際し、新築物件を対象に始める場合もありますが、中古物件を手に入れて始める方が主流派で、殊に交通手段や生活の利便性などにも気を配った物件はいつも高い人気があります。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、普通参考にされるのは表面利回りでしょうが、税金等の必要経費も計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りだと投資して良いかどうかをきちんと知ることはできないと思われます。マンション投資において、お手ごろ価格の中古物件が評価されているようですけれど、築後どれぐらい経っているかはちゃんと調べてください。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、60年から80年程度が建物の寿命なので、それまでにどれぐらい収益があげられるのか想像できますよね。アパート経営に限ってのことではないですが、アパート経営に乗り出すときも多数の管理会社が存在するわけで、その中には自社プランのアパート専門ローンを用意しているところも見られます。一定の賃料が保証されるサブリースは、建物を購入した人と業者の間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借であり、ごく当たり前のアパート経営とはまったく異なります。そういうわけで、サブリースの弱点なども忘れないようにしましょう。不動産投資の熟達者になると、物件の採算性が良いかどうかを吟味するという時に利回りに着目します。とは言うものの利回りにも大別すると２つあって、より実態に近い数字を見たい時は実質利回りと呼ばれているものを用いるべきでしょう。収益物件と申しますのは、一般的に家賃という収益を齎してくれる物件だといって間違いありません。しかし、収益物件には家賃収入で儲けるのではなく、購入価格以上の価格で売却し利益を創出してくれるという、転売可能なものも存在します。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策で悩む必要がなくなるといった良さがある一方で、金額が下げられたり、修繕工事などの費用はオーナー持ちなどのウィークポイントもあるということは知っておいた方が良いでしょう。マンション経営と言うと莫大な元手が必要だと考えがちですが、アパート経営を行なうのとは違って、棟全部を収益物件と捉えて投資するわけではなく、複数の部屋がある建物の中の１つの部屋が対象となる不動産投資なのだと言っていいでしょう。マンション経営は注目を浴びていますが、家賃を高く取れるマンションは都心などの人気エリアに集まっています。将来的に値段も右肩上がりとなり、さらに買うのが大変になると予想されます。アパート経営の場合、少ない場合でも一定期間ごとに入居世帯数分の家賃収入を手にできるので、不動産投資をする場合でも、マンションへの投資と比較して利益率は良いとされています。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約書の中で家主が固定収入を得られる期間が定められているはずです。契約期間に関しては標準的には２年であり、家賃についてはその時に変更できると決まっています。