,不動産投資に関しては、素晴らしい物件との巡り合いだけでなく、できる営業スタッフと親しくすることもとても有意義なことになるのです。資料請求も自分にあった営業マンとの出会いを得るための王道です。不動産投資の指標となる利回りに関しては、部屋が満室であるときの年間賃貸料総額に基づいて計算をする表面利回りと言われているものと、コストを引いてから計算するネット利回りと言われるものに分けられます。一括借り上げを歓迎する不動産業者などは、「長期一括借り上げ」等と広告を打っています。けれども契約したいと思ったら、詳しく中身をチェックすることが求められます。サブリースとは一体何かと申しますと、マンションまたはアパートの賃貸経営に関連する「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、本来はサブリース会社による入居者への又貸し、言い換えれば転貸借のことなのです。初期投資が小さく、容易に始めることができるマンション投資は、年齢に関係なく肯定的にとらえられています。特に若い層では、定年後の生活の足しにしようというような熟慮をもって投資を始めるような人も結構います。マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対する利益の率を示す利回りがよく用いられますが、東京都市部と地方の物件について利回りによって比べてしまうのは危険が伴います。需要が先細りの地方においては、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、健全なマンション経営は望み薄であるようです。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件の評価をする場合に利回りという名の数字を参考にしますが、中でも年間の収入全体から経費の金額を引き、これを購入金額で割って出される「実質利回り」を用いることが多いのではないでしょうか。マンション経営などの不動産投資では、物件の良否を見定める為に利回りの数字に着目するわけですが、利回りを導き出す計算式としては2つ以上のパターンがあり、そこそこややこしいものもあるようです。収益物件であるマンションとかアパートとかを選ぶという時に重要なポイントとなるのは、いつごろ建てられたものかということです。築年数あるいは築年月日をしっかり見て、1981年誕生の新耐震基準をクリアした物件をチョイスするのが無難だと考えられます。海外不動産投資はすごく魅力的に聞こえますが、投資対象の不動産がある国の法律であるとか取引に関することを完全に把握しておくべきですから、素人さんが始めるのは無理があるでしょう。サブリース（一括借り上げ）は、アパート経営が初めての若葉マークの人にも安心の不動産投資ではありますが、自分が選択すべき投資のあり方なのか、再確認してみるといいでしょう。アパート経営は、思ったよりも少ない投資で済むにもかかわらず、複数の賃借人から家賃収入を得ることができるということで、失敗しづらい不動産投資として開始する人が右肩上がりに増えています。投資により利益が得られる収益物件と言うと、最初から住んでいる人がいる、オーナーチェンジ物件といった、取得した時点で家賃がもらえるような物件も少なくありません。しかしマイナスポイントとして、室内を自分の目で確かめるということは不可能だと考えてください。不動産投資では、その物件でどれだけ稼げるかを十分に吟味するのは当然ですが、そんな時にみんなが便利と感じるのが、利回りという数値なのです。不動産投資がなぜ人気なのかを一つあげるとするなら、基本的にきわめて手堅い投資となるということになるでしょう。言ってしまえば、不動産投資は空き物件を作らず家賃回収するだけのわかりやすいものなのです。