,アパートとかマンションなどの不動産投資においては、物件が収益をあげられるかどうかを判定する場合に、利回りという数字を見る人が少なくないようですが、表面利回りというものは、年間の家賃を物件の価格で割ったものです。不動産投資の指標となる利回りなのですが、部屋に空きがない状態の単年の収入総額を土台に考える表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、コストを考慮して計算する実質利回りまたはネット利回りというものに大別できます。マンション経営の終わり方として歓迎すべきは、住んでいる人がそのまま購入してくれることではないでしょうか。そんな経営がしたいなら、丁寧に管理に気を配っている物件を投資先にすることが重要になってきます。スムーズなマンション経営の大事な要素は、外的には良いエリアに建っていること、内部的には目的に合ったプランがラインナップされていることでしょう。立地やプラン次第で、空室状態がずっと続くというリスクは減るのです。主要都市では不動産投資に力をいれている業者が主催する不動産投資セミナーが開催される機会が多く、その大半が参加料も支払うことなく受講することができます。このところは受講者も多く、活気づいています。収益物件に関して、賃借している人がいない物件のことを空室物件と呼んだりします。入居者がいない空室物件は、まず入居者を募らなければならないということがあるのですが、契約前に部屋の中をチェックすることができるのです。不動産投資セミナーというのは、中古物件に関するセミナーなのだろうとみなしてしまうようですけど、アパート建設用の土地を買うことも盛り込んだ新築アパート経営を掘り下げるようなものも結構あるのです。若葉マークの人にとってありがたい不動産投資セミナーは、マンション管理やアパート経営などに絞っており、セミナーの主題が明確になっているだけに、評判になっているものも多いようです。不動産投資をするにあたっては、物件の良否をちゃんと見定める必要に迫られますけれども、そういった際にほとんどの人が頼っているのが、利回りという数値なのです。マンション投資につきましては、安く購入できる中古物件に人気がありますが、特に築年数は必ずチェックしないといけません。RC造りのようなしっかりした構造物でも、せいぜい80年が寿命なので、それまでにどれぐらい収益があげられるのかは築年数によって違うはずです。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の吟味をしようと思った時に利回りと称される数字を用いることになりますが、より詳しく言うと、年間に得られる家賃から経費分を引いて、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」を使うことが多いようです。アパートを収益物件として選定する際に大事なのは、築年数が何年なのかということです。いつごろの建物かをきっちりと調査して、1981年にできた新耐震基準に則って建てられた物件の中から選定するよう心がけましょう。最近はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、為替や株などより有望な資産活用方法として根付いた感がありますが、そんな世の動向を証明するかのように、不動産投資セミナーがたびたび開かれているようです。サブリース（一括借り上げ）というやり方は、アパート経営が初めての方にも楽にやれる不動産投資に見えますが、自分の条件にかなうものなのか、よく考えてみてください。賃貸経営をする中での懸案事項である空室対策は、管理会社と大家が打ち合わせしますが、工事費がかかるとしてもリフォームを施すことが空室対策としては効果的です。